Одной из наиболее острых тем, затронувших каждого собственника помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) в Еврейской автономной области, являются проблемы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД.
В декабре 2016 года состоялся осмотр результатов выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, расположенных на территории города Биробиджана и Биробиджанского района, представителями регионального отделения Общероссийского общественного движения «Народный фронт «За Россию» в Еврейской автономной области (далее – ОНФ в ЕАО). Возглавлял группу глава исполкома ОНФ в ЕАО И.В. Шавернев.
В мероприятии приняли участие представитель некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР»): директор А.В. Войтенко, заместитель директора по капитальному ремонту Т.С. Коврова, специалисты производственно-технического отдела. Проверено выполнение ремонтных работ в МКД по следующим адресам:
— г. Биробиджан, ул. Ленина, 5 (внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, крыша);
— г. Биробиджан, ул. Карла Маркса, 16 (внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, подвал);
— г. Биробиджан, ул. Стяжкина, 20 (крыша);
— г. Биробиджан, ул. Школьная, 18 (крыша);
— г. Биробиджан, ул. Пионерская, 55 (крыша);
— г. Биробиджан, ул. Пионерская, 59 (внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, крыша);
— г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 20 (внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, крыша);
— с. Птичник, ул. Советская, 100 (крыша).
В ходе приемки объектов, где выполнен капитальный ремонт крыши, представители ОНФ в ЕАО и НКО «РОКР» обследовали чердачные помещения и тщательно проверяли качество ремонтных работ. В первую очередь обращали внимание на примыкание кровельного покрытия к вентиляционным шахтам, фановым стоякам – чаще всего протечки происходят именно через зазоры между ними. Также оценили столь важные для кровли уклоны – ведь именно они способны защитить крышу от образования скопления воды.
При оценке качества крыши производилась оценка ее внешнего вида, обращалось внимание на то, обработана ли стропильная система антисептиками, огнезащитными средствами и т.д.
При оценке качества проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем производился осмотр отопительных приборов, установленных в помещениях и местах общего пользования, проверка качества креплений проложенных трубопроводов к несущим и ограждающим конструкциям, герметичности в местах соединения узлов, изоляции трубопроводов, наличия течи в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре.
При оценке качества проведения капитального ремонта системы электроснабжения визуально определялось качество монтажа, аккуратность устройства проводки системы электроснабжения.
Качество проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД оценивалось в зависимости от наличия или отсутствия видимых дефектов и претензий граждан, проживающих в указанных МКД.
Представляем информацию о выявленных в ходе осмотра объектов капитального ремонта общего имущества в МКД активистами ОНФ в ЕАО замечаниях и ходе их устранения по состоянию на 12.01.2017.
| Выявленные замечания | Информация об устранении замечаний |
| г. Биробиджан, ул. Ленина, 5 | |
| Крыша: | |
| В ряде мест выхода вытяжных (фановых) труб системы канализации через кровлю имеются отверстия
|
Работы по заделке отверстий (примыканий) в местах выхода вытяжных (фановых) труб системы канализации через кровлю выполнены |
| Жилые помещения и подъезды: | |
| Отводы полотенцесушителей, установленных в ванных комнатах и подключенных к стоякам в системе горячего водоснабжения, оснащены запорной арматурой (кранами) без наличия замыкающего вертикального участка | Выполнение работ по устранению недостатков (дефектов) в части присоединения полотенцесушителей к циркуляционному трубопроводу системы горячего водоснабжения предусмотрено подрядной организацией ООО «Стройцентр» с 10.01.2017 по 15.02.2017 |
| Изоляционный материал на трубопроводе закреплен с помощью проволоки, концы которой в ряде мест отогнуты | Изоляционный материал закреплен |
| кв. № 55 – самостоятельно установлен электросчетчик в квартире | Произведена замена вводного кабеля в квартиру № 55 с переподключением на новую линию |
| г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 20 | |
| Крыша: | |
| В ряде мест выхода вытяжных (фановых) труб системы канализации через кровлю имеются отверстия
|
Завершение работ по заделке отверстий (примыканий) в местах выхода вытяжных (фановых) труб системы канализации через кровлю предусмотрено в срок до 10.02.2017 |
| Подвальные помещения: | |
| На одном из кранов запорной арматуры в сети водоснабжения обнаружена протечка | Работы по устранению течи на одном из кранов запорной арматуры в системе водоснабжения выполнены |
| Изоляционный материал на ряде участков отходит от водопроводных труб, оголяя их. На их сгибах изоляционный материал закреплен строительным скотчем, который в ряде мест отклеился и не удерживает изоляционный материал | Дефект устранен |
| Изоляционный материал на трубопроводе закреплен с помощью проволоки, концы которой в ряде мест отогнуты | Дефект устранен |
| Не заделаны места выхода коммуникаций из подвала в жилые помещения в МКД | Завершение работ по заделке мест выхода трубопроводов внутридомовых инженерных систем со стороны подвала в помещения предусмотрено в срок до 10.02.2017 |
| Жилые помещения и подъезды: | |
| кв. № 9 – установленный унитаз смещен от центра к правой стене санитарной комнаты | Выполнены работы по установке унитаза (по центру) |
| кв. № 30 – плохо смывает унитаз | Выполнены работы по ремонту смывного бачка |
| г. Биробиджан, ул. Пионерская, 59 | |
| Подвальные помещения: | |
| В подвале после проведения работ оставлена временная электрическая проводка | Временная электропроводка удалена |
| Не заделаны места выхода коммуникаций из подвала в жилые помещения в МКД | Работы по заделке мест выхода трубопроводов внутридомовых инженерных систем со стороны подвала в помещения выполнены |
| Жилые помещения и подъезды: | |
| Мойки прикреплены к стене и кафельной плитке шурупами-саморезами и держатся непрочно | Выполнение работ по закреплению моек с установкой дополнительных металлических креплений предусмотрено в срок до 10.02.2017 |
| г. Биробиджан, ул. Карла Маркса, 16 | |
| Подвальные помещения: | |
| На одном из кранов запорной арматуры в сети водоснабжения обнаружена протечка | Работы по устранению течи на одном из кранов запорной арматуры в системе водоснабжения выполнены |
| Изоляционный материал на ряде участков отходит от водопроводных труб, оголяя их. На их сгибах изоляционный материал закреплен строительным скотчем, который в ряде мест отклеился и не удерживает изоляционный материал | Дефект устранен |
| Не заделаны места выхода коммуникаций из подвала в жилые помещения в МКД | Работы по заделке мест выхода трубопроводов внутридомовых инженерных систем со стороны подвала в помещения выполнены |
| Жилые помещения и подъезды: | |
| Этажные электрощиты не заменены, их створки прикручены шурупами-саморезами, что ограничивает к ним доступ | В рамках краткосрочного плана реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014 – 2043 годы выполнение работ по замене этажных электрощитов не представлялось возможным по причине наличия в них слаботочных кабельных сетей (телефонизация, интернет, радио и т.д.), не входящих в состав работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. В целях приведения этажных электрощитов в надлежащее состояние в адрес директора управляющей компании ООО УК «Рембытстройсервис» А.С. Юркова направлено письмо от 30.12.2016 № 1620 о необходимости отремонтировать и оснастить электрощиты запирающими устройствами |
Информация об устранении в полном объеме выявленных активистами ОНФ в ЕАО замечаний будет дополнительно размещена на сайте Фонда.
