На прошедшей неделе состоялся осмотр результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: г. Биробиджан, пер. Театральный, 4, рабочей комиссией по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома (далее – рабочая комиссия), созданной приказом директора некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области (далее — НКО «РОКР»).
В состав рабочей комиссии включены представители НКО «РОКР», подрядной организации ООО «СК Перспектива», управляющей компании ООО УК «Рембытстройсервис» и управления ЖКХ мэрии города.
Члены рабочей комиссии оценили качество выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения водоотведения, включая установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов, капитальному ремонту крыши в МКД № 4 по пер. Театральному в г. Биробиджане.
Выявленные рабочей комиссией замечания направлены в адрес подрядной организации ООО «СК Перспектива» для их устранения в целях предъявления приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД. После устранения замечаний в полном объеме будут подписаны акты приемки выполненных работ.
МКД № 4 по пер. Театральному в г. Биробиджане 1960 года постройки, за такой долгий срок эксплуатации (58 лет) состояние общего имущества вызывало обеспокоенность.
Специалистами подрядной организации ООО «СК Перспектива» выполнено следующее:
- Капитальный ремонт крыши:
— выполнены демонтажные работы (волнистых асбестоцементных листов, деревянных элементов конструкций крыши, слуховых окон, парапетных решеток и др.);
— произведены ремонтные работы (замена частично стропильных ног с признаками механических или биоповреждений, укрепление стропильных ног расшивкой досками с двух сторон, устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю, устройство обрешетки сплошной из досок);
— установлены люки металлические противопожарные (Е160) размером 800х800 мм в количестве 3 шт.;
— произведен ремонт штукатурки вентиляционных шахт с окраской кремнийорганической краской;
— выполнены работы по устройству кровли из волнистых хризотилцементных листов, ограждения кровли;
— деревянные элементы стропильной системы обработаны огнебиозащитным препаратом (антисептик-антипирен «Авангард-Аурум-С» для древесины);
— смонтирована новая металлическая водосточная система (организованный водосток) и др.
- Капитальный ремонт общего имущества системы отопления:
— установлены радиаторы отопительные чугунные марки МС-140, оснащенные байпасами и кранами шаровыми латунными BROEN BALLOFIX;
— выполнены работы по прокладке трубопроводов системы отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб;
— установлены краны Маевского для чугунных радиаторов, краны шаровые латунные марки Danfoss, клапаны балансировочные ручные с внутренней резьбой USV-1 и др.
- Капитальный ремонт общего имущества системы электроснабжения:
— установлены: вводно-распределительное устройство, светильники НПП 03-100-002 «Селена-2» в количестве 3 шт., светильники СПБ-2Д 20 Вт в количестве 12 шт. и т.д.;
— выполнены работы по прокладке кабеля силового с медными жилами с поливинилхлоридной изоляцией и оболочкой, не распространяющей горение, с низким дымо- и газовыделением;
— произведена установка элементов молниезащиты здания (молниеприемная сетка на кровле, молниеотводы, контур внешнего заземляющего устройства с применением стали полосовой) и др.
- Капитальный ремонт общего имущества системы горячего и холодного водоснабжения:
— произведена прокладка трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения из полипропиленовых труб;
— установлены краны шаровые муфтовые Valtec для воды, 11Б27П1, полотенцесушители из хромированных труб, воздухоотводчики автоматические с наружным резьбовым присоединением и др.
- Капитальный ремонт общего имущества системы водоотведения:
— произведена замена канализационных выпусков, осуществлено устройство выпусков из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 160 мм с герметизацией вводов в подвальное помещение и установкой гильз из стальных труб диаметром 200 мм;
— выполнены работы по прокладке внутренних трубопроводов канализации (трубы безнапорные канализационные из полипропилена диаметром 110 мм);
— установлены муфты противопожарные для пластиковых труб Огракс ПМ-110/60 и т.д.
МКД № 4 по пер. Театральному в г. Биробиджане оснащен общедомовыми приборами учета потребления ресурсов:
— произведен монтаж водомерного узла в системе холодного водоснабжения;
— для автоматизированного коммерческого учета количества тепловой энергии, теплоносителя установлен узел учета тепловой энергии;
— установлен общедомовой прибор учета электрической энергии.
Нарушенное при производстве земляных работ благоустройство (при замене канализационных выпусков и устройстве молниезащиты) по адресу: г. Биробиджан, пер. Театральный, 4, восстановлено в полном объеме.
Работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД по указанному адресу выполнены в соответствии с рабочей документацией архитектурно-строительного решения, разработанной проектной организацией ИП Григорьевым С.Б.
Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем и крыши в МКД по адресу: г. Биробиджан, пер. Театральный, 4, согласно заключенному с подрядной организацией ООО «СК Перспектива» договору составляет 6 092 537,00 руб.
Для жителей МКД № 4 по пер. Театральному — это немалые деньги, если учесть, что собственниками помещений в данном МКД по состоянию на 01.10.2018 оплачены взносы на капитальный ремонт в сумме 205 186,60 руб. Начисленная сумма составляет 333 607,37 руб. Платежная дисциплина собственников помещений в МКД на недостаточном уровне — процент собираемости взносов составляет 61,5.
Считаем важным обратить внимание собственников помещений в МКД на необходимость безусловного выполнения обязательств по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), в полном объеме и в установленные сроки.
Начальник ПТО
О.И. Бунькова
