По результатам электронного аукциона, объявленного 18.07.2018, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе № РТС279А180007 от 10.08.2018 и в соответствии с пунктом 165 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, некоммерческая организация — фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») заключила договор на выполнение работ по оценке технического состояния и разработке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Еврейской автономной области от 20.08.2018 № 10-ПСД/2018 с проектной организацией ООО СК «ЭВИС» (г. Хабаровск).

Согласно указанному договору предусмотрена разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по следующим адресам:

— ЕАО, г. Биробиджан, пер. Ремонтный, 3 (обследование и проектные работы по капитальному ремонту крыши, усилению чердачных перекрытий, капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, в том числе установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов);

— ЕАО, г. Биробиджан, ул. Бумагина, 6 (обследование и проектные работы по капитальному ремонту крыши, усилению чердачных перекрытий, капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, в том числе установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов);

— ЕАО, г. Биробиджан, ул. Горького, 18 (обследование и проектные работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, в том числе установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов);

— ЕАО, Биробиджанский район, с. Птичник, пер. Гаражный, 4 (проектные работы по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению).

Во исполнение вышеуказанного договора с 29.08.2018 специалистами ООО СК «ЭВИС» совместно с инженером по надзору за капитальным ремонтом производственно-технического отдела НКО «РОКР» организовано выполнение мероприятий первого этапа – обследование технического состояния конструктивных элементов в многоквартирных домах.

По результатам обследования конструктивных элементов, к примеру, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Биробиджан, ул. Бумагина, 6, выявлены многочисленные факты перепланировки и переустройства, не отраженные в техническом паспорте на многоквартирный дом.

Основным нормативным документом, регулирующим отношения, связанные с перепланировкой и переустройством квартир, является Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ). Статья 25 ЖК РФ содержит определение понятий переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройством называют установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, а перепланировкой — изменение конфигурации помещения. Оба этих действия требуют внесения изменений в его технический паспорт.

При этом следует отметить, что представленный управляющей компанией ООО УК «Рембытстройсервис» технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: г. Биробиджан, ул. Бумагина, 6, не содержит изменений, связанных с многочисленными перепланировками и переоборудованием и в настоящее время является неактуальным. Указанный факт приведет к затруднениям в разработке качественной проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме. К сожалению, значительное большинство технической документации на многоквартирные дома, включенные в региональную программу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014 № 178-пп, требует обновления с внесением достоверных сведений.

На основании вышеизложенного НКО «РОКР» обращается к руководителям управляющих компаний, товариществ собственников жилья с предложением об организации проведения мероприятий по инвентаризации жилищного фонда в целях приведения сведений о технических характеристиках многоквартирных домов в соответствие их фактическому состоянию.

Начальник ПТО

О.И. Бунькова