НКО — Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской Автономной области» - Капремонт биробиджанских многоэтажек тормозят несознательные жильцы

Инженер по надзору за капитальным ремонтом

Хамидулин Антон Анатольевич

В 2015 году в Еврейской автономии начала действовать областная программа капитального ремонта многоквартирных домов. За первую трехлетку действия целевой программы в регионе «дали вторую жизнь» более 50 многоквартирным домам.

В этом году стартовала новая трехлетка капитального ремонта, которая вступила в «техническую фазу» с наступлением летнего периода. Специалисты планируют отремонтировать около 15 многоквартирных домов в Биробиджане, с учетом незавершенных объектов прошлого года. Но из-за «человеческого фактора» сроки капремонта, который нужно завершить до наступления отопительного периода, могут затянуться.

— Радует, что растет количество собственников жилья, которые интересуются тем, какие конкретно будут проводиться работы в рамках капитального ремонта многоквартирного дома. Наладилось взаимопонимание между региональным оператором, собственниками жилья и подрядчиками, среди которых преобладают специализированные организации из других регионов. Но сохраняется проблема доступа в квартиры. Люди не до конца понимают, что они живут в многоквартирном доме, где есть общее оборудование. Если отопление идет с первого по пятый этаж, то нужен доступ в каждую квартиру, когда отопительную систему меняют. Но не во все квартиры, к сожалению, специалисты могут попасть, — рассказала Галина Докаш, руководитель регионального центра «ЖКХ-контроль».

Так, например, «забуксовал» капитальный ремонт в многоквартирном доме № 4 по переулку Театральный. Один из жильцов категорически не хочет пускать ремонтников в свою квартиру

— Он заявил, чтобы мы ему дали 30 тысяч рублей, чтобы он потом на эти деньги сделал ремонт в своей квартире, которую якобы «раскурочат». А иначе никого не пустит. Нас такой вариант не устраивает. Если потребуется, будем судиться, но на это уйдет время, а сроки поджимают, — рассказал представитель подрядной организации.

По словам Галины Докаш, жильцы сами на общем собрании решают, на что тратить средства, предназначенные для капитального ремонта дома. Кому-то требуется обновить крышу, кто-то заинтересован в замене отопительной системы или установке современного оборудования, позволяющего снизить плату за коммунальные услуги.

— Так, например, в доме № 41-А на улице Шолом-Алейхема вообще не было никаких приборов учета. Этот дом небольшой, и ставить на него счетчик невыгодно. Тогда собственники приняли решение, что нужно поставить погодозависимую автоматику, которая будет непосредственно регулировать показания ввода тепла в дом. Вместе с региональным оператором составили проект, и установили автоматическую систему, которая начнет эксплуатироваться в предстоящем отопительном сезоне, — рассказала Галина Докаш.

Она надеется, что ремонтники уложатся в запланированные сроки, несмотря на различные преграды. Качество проведенного капремонта в каждом доме будет оценивать специальная комиссия.

— Если будут выявлены недостатки, они будут указаны в акте, который предъявят подрядчику. Будет установлен срок на устранение недостатков, затем последует еще одна проверка. Только после этого комиссия примет акт выполненных работ. Гарантийный срок после проведения капитального ремонта — пять лет. Если в течение этого периода обнаружатся какие-то дефекты, они будут устраняться за счет подрядчика, — пояснила Галина Докаш.

Напомним, экскурсию по биробиджанским подвалам устроили будущим контролерам качества в сфере ЖКХ. Практическое занятие было проведено в рамках курсов «Контролер качества в сфере ЖКХ», организованных Ассоциацией ТСЖ Еврейской автономной области. Экскурсантам показали «внутренне устройство» нескольких многоквартирных домов, эффективно управляемых товариществами собственников жилья.