фото из открытых источников
В данной статье хотим Вам рассказать, как будет организован процесс проведения капитального ремонта многоквартирных домов региональным оператором по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области. Это касается тех собственников, кто выбрал способ формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора (поскольку при переходе на спецсчета, выбор подрядной организации осуществляется собственниками самостоятельно).
В соответствии с утвержденным краткосрочным планом региональной программы, региональный оператор представляет таким собственникам предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования. Не позднее чем через три месяца с момента получения предложения собственники должны провести общее собрание и принять решение о проведении капитального ремонта с оформлением протокола (ст. 189 Жилищного кодекса РФ). На собрании может быть принято решение об изменении видов работ по капремонту. Для дальнейшей работы протоколы собрания направляются в региональный оператор.
В случае, если в указанные сроки собственники помещений не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора.
Далее региональный оператор проводит торги на выбор проектной организации, которая будет изготавливать проектно-сметную документацию на многоквартирные дома, подлежащие ремонту в плановом году. Необходимость разработки проектной документации установлена пунктом 12.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения капитального ремонта.
Следующий этап – это выбор непосредственно подрядной организации для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и организации, проводящей строительный контроль (строительный контроль необходим как третья сторонняя организация, способная провести контроль скрытых строительно-монтажных работ, выполнить контроль качества работ и соответствия конструкций проекту).
Постановлением правительства Еврейской автономной области утвержден «Порядок проведения некоммерческой организацией – фондом «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» конкурсных процедур для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядными организациями». Торги проводятся в форме открытого конкурса.
Извещение о проведении конкурса публикуется в газете «Биробиджанская звезда» и на официальном сайте регионального оператора fkr-eao.ru. Выбор подрядной организации проводится по таким критериям как:
1) цена договора;
2) срок оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества;
3) квалификационные требования к участникам.
Для проведения конкурса собирается конкурсная комиссия, в состав которой включаются представители регионального оператора, управления ЖКХ и энергетики правительства области, общественных организаций, общественной палаты Еврейской автономной области, органов местного самоуправления, собственников помещений МКД. При оценке претендентов по критериям используется балльная система. Победителем конкурса признается претендент, предложивший наиболее выгодные условия исполнения договора и набравший наибольшее количество баллов. С ним региональный оператор и заключает договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества.
