Порядок организации претензионной работы утвержден «Положением о претензионно-исковой работе некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области».
В условия недофинансирования Фонд проводить судебную и досудебную работу по сокращению задолженности. За 2017 год Фондом подготовлено и направлено 438 заявлений о выдаче судебного приказа и исковых заявлений из них:
— заявлений, на выдачу судебного приказа по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт на физических лиц – 427 шт. на сумму 1 986 тыс. руб.
— исковые заявления на Камышовское сельское поселение по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт – 1 шт. на сумму 50 469,67 руб. Напомню, что ранее через такую процедуру прошли Ленинский муниципальный район, Бирское, Кульдурское, Смидовическое городское поселение. Оплачено 645 тыс. рублей (Ленинский муниципальный район; Кульдурское городское поселение; Смидовическое городское поселение в полном объеме). Бирское поселение не оплачено, Камышовское поселение вернулась только государственная пошлина и пени, основной долг не оплачен.
— исковые заявления по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт на юридических лиц – 3 шт. на сумму 206 500,64 руб. В настоящее время исполнительные листы переданы на исполнение в службу судебных приставов.
— исковые заявления по взысканию убытков (после проведения капитального ремонта) с муниципальных образований (Приамурское и Волочаевское городское поселение) – 2шт. на сумму 3 442 224,09 руб. В настоящий период дела находятся на стадии кассации. Аналогичные процессы состоялись по Облученскому и Теплоозерскому городскому поселению. Теплоозерское г/п вернули государственную пошлину и заключили соглашение о реструктуризации на сумму убытков, Облученское г/п оплатили в полном объеме.
— исковые заявления по взысканию штрафных санкций, убытков и гарантийных обязательств с 4 подрядных организаций (ООО «Монтаж-Сервис» г. Биробиджан, ИП Войцеховский, г. Хабаровск(2), ООО «Денфил» г. Биробиджан) на сумму 2 196 тыс. руб. По ООО «Монтаж-Сервис» получен исполнительный документ и передан для принудительного взыскания. ИП Войцеховский оба процесса завершены ждем исполнительный лист, ООО «Денфил» дело находится в стадии рассмотрения.
— исковые заявления по обязании выполнить определенные действия – 1 шт. (УК «ДомСтройСервис» г. Биробиджан). По данному делу Фонд выиграл апелляционную инстанцию, ждем исполнительный документ.
Все судебные приказы и исполнительные листы, полученные по судебным решениям, переданы в ФССП и казначейство для принудительного взыскания.
Фонд предоставляет должникам возможность досудебного урегулирования вопроса погашения задолженности – заключает с физическими и юридическими лицами, муниципальными образованиями соглашения о реструктуризации долга. За период с октября 2015 по декабрь 2017 заключено 353 соглашений на сумму 2 223 тыс. руб. На 30.12.17 – по 266 соглашениям истек срок, на сумму 1 297 049,2 из них погасили сами на сумму 646 512,28.
За отчетный период подготовлено более 11 000 уведомлений физическим лицам и юридическим лицам (включая МО) более 500 уведомления о задолженности по взносам на капитальный ремонт (более подробно на диаграмме).

Исходя из представленных данных видно, что темп направления уведомлений значительно вырос.
Ежеквартально направляются письма заместителю председателя правительства ЕАО Н.М. Канделе по задолженности в разрезе права собственности.
В рамках контроля за своевременным выполнением работ по заключенным договорам Подрядчики понесли имущественную ответственность за:
допущенную просрочку при изготовлении ПСД в размере 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки;
за несоответствие проектно-сметной документации требованиям договора в размере 5% от суммы договора;
за допущенную просрочку в проведении капитального ремонта в размере 0,1 % от цены видов работ на объекте за каждый день просрочки;
за несвоевременное устранение недостатков (дефектов) выявленных в процессе производства капитального ремонта в размере 0,1% от цены видов работ на объекте за каждый день просрочки.
На отчетную дату сумма штрафных санкций составила – 1 952 тыс. руб.
На отчетную дату сумма оплаченных подрядчиками штрафов составляет 108 тыс. руб.
В ходе выполнения работ пришлось столкнуться с проблемой, с которой подрядные организации сталкиваются уже третий год – это не предоставление собственниками помещений в МКД доступа к общему имуществу. Из-за решения данной проблемы – судебные иски, связанные с устранением препятствий в доступе к общему имуществу для выполнения работ, сроки окончания работ затягиваются. Так, например, из-за отсутствия доступа к общему имуществу собственниками нежилых помещений работы, начатые в 2016 по ремонту системы отопления в МКД по ул. Шолом-Алейхема, 27 и Шолом-Алейхема, 93, пришлось закончить только летом 2017 года.
Так за период с 2015 – 2017 год было подано всего 80 исковых заявлений об обеспечении доступа к общедомовому имуществу (подробнее на диаграмме)

Юридический отдел