Директор некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») А.В. Войтенко регулярно проводит контрольные объезды объектов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных на территории Еврейской автономной области. В мероприятии, организованном 25 августа текущего года, приняли участие представители НКО «РОКР»: заместитель директора по капитальному ремонту, начальник производственно-технического отдела, инженеры по надзору за капитальным ремонтом ПТО, представители подрядных организаций: ООО «Ваш Дом», ООО «ТИСБизнесСтрой».
Такие визиты позволяют проконтролировать ход работ и пообщаться с жителями МКД, узнать их мнения, предложения, замечания.
В ходе последнего объезда представители НКО «РОКР» во главе с директором посетили 9 МКД.
Проверено выполнение работ в МКД по следующим адресам:
— г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 30 – капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение), капитальный ремонт крыши выполняет подрядная организация ООО «Ваш Дом». На данном объекте установлено, что в основном результаты ремонтных работ удовлетворительные, но темпы хода работ по капитальному ремонту крыши в МКД № 30 по ул. Шолом-Алейхема вызывают беспокойство в связи с угрозой срыва сроков по графику;
— г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 31 – капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение), капитальный ремонт фасада выполняет подрядная организация ООО «Проект-АПМ», отмечен крайне низкий уровень темпа работ;
— г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 41 – капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение) выполняет подрядная организация ООО «Ваш Дом», результаты капремонта удовлетворительные, темпы работ соответствуют графику. Стоит отметить, что НКО «РОКР» приветствует активную позицию инициативной группы жителей указанного МКД во главе с Г.М. Докаш и их участие в контроле качества и соблюдения сроков выполняемых ремонтных работ. В начале сентября текущего года в МКД № 41а по ул. Шолом-Алейхема приступят к работам по монтажу автоматизированного индивидуального теплового пункта (далее – АИТП), который позволит автоматически регулировать температуру теплоносителя в системе отопления в зависимости от колебаний погодных условий. Для дросселирования избыточного давления и обеспечения стабильной безаварийной работы смесительных узлов предусмотрена установка автоматических регуляторов перепада давления;
— г. Биробиджан, ул. Пионерская, 55 – капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение) выполняет подрядная организация ООО «Ваш Дом», фактический объем выполненных работ составляет более 30%;
— г. Биробиджан, ул. Пионерская, 60а – капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение), капитальный ремонт крыши выполняет подрядная организация ООО «Проект-АПМ», результаты мониторинга хода выполнения ремонтных работ вызывают обеспокоенность в связи с угрозой срыва сроков по графику и отсутствием материалов и комплектующих. Отмечен крайне низкий уровень темпов работ;
— г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 93 – капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение), капитальный ремонт крыши завершен в августе текущего года подрядной организацией ООО «СПЕЦТЕХМОНТАЖ», который осуществлялся в рамках исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на 2016 год. Специалисты устраняют замечания, выявленные рабочей комиссией, для предъявления выполненных работ приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД в срок до 05.09.2017;
— г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 97 – капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, водоснабжение, водоотведение) выполняет подрядная организация ООО «ТИСБизнесСтрой», специалисты приступили к работе по замене выпусков системы водоотведения. К сожалению, в настоящее время работы приостановлены в связи с высоким уровнем грунтовых и дождевых вод в траншее и канализационных колодцах;
— г. Биробиджан, ул. Стяжкина, 20 – капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение) выполняет подрядная организация ООО «Ваш Дом». В основном работы завершены, в целях организации приемки выполненных работ и выполнения работ по замене канализационных выпусков принято решение урегулировать вопрос о способе прокладки трубопроводов розлива систем отопления, водоснабжения и водоотведения (под полом, над полом) с главным инженером проекта ООО «Гидростройпроект» Д.А. Сорюсом;
— г. Биробиджан, ул. Школьная, 18 – капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжение, водоотведение) выполняет подрядная организация ООО «ТИСБизнесСтрой», отмечено, что на данном этапе нарушений нет, темпы работ соответствуют графику.
По итогам объезда директор НКО «РОКР» А.В. Войтенко и присутствующие уполномоченные от собственников помещений в МКД также высказали критические замечания в адрес подрядных организаций, значительная часть из которых прозвучала в адрес ООО «Проект-АПМ».
По-прежнему актуальными остаются проблемы, связанные с устранением препятствий в доступе к общему имуществу в МКД, в которых осуществляется капитальный ремонт общего имущества. Подрядным организациям предложено активнее участвовать в решении вопроса обеспечения доступа в установленном законодательством судебном порядке.
Особое внимание жители обратили на необходимость повышения состояния культуры производства. В первую очередь речь шла о порядке на рабочих местах, культуре труда, личной культуре специалистов и т.д.
Подрядным организациям рекомендовано, чтобы основной целью повышения и совершенствования культуры производства ремонтных работ стало не только соблюдение требований экологической и эксплуатационной безопасности, но и максимальная минимизация неизбежного дискомфорта для жителей, проживающих в МКД, в которых выполняется капитальный ремонт.
В целом выезд на объекты капитального ремонта показал, насколько важно взаимодействие между управляющими компаниями и подрядными организациями, насколько важна активность собственников помещений в МКД.
По итогам объезда приняты следующие решения:
1. Производственно-техническому отделу НКО «РОКР»:
1.1. Организовать приемочную комиссию по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 93. Срок – 05.09.2017.
1.2. Подготовить и направить в адрес директора управляющей компании МУП «Городская управляющая компания» И.А. Вебера письмо с предложением об организации совместно с НКО «РОКР» мониторинга функционирования АИТП в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 41а. Срок – 01.09.2017.
1.3. Подготовить и направить в адрес главного инженера проекта ООО «Гидростройпроект» Д.А. Сорюса письмо о необходимости пересогласования проектного решения по замене канализационных выпусков в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Стяжкина, 20. Срок – 29.08.2017.
2. Рекомендовать подрядной организации ООО «Ваш Дом» начать работы по замене канализационных выпусков в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Стяжкина, 20. Срок – 25.08.2017.
3. Руководителям подрядных организаций (ООО «Проект-АПМ», ООО «Ваш Дом», ООО «ТИСБизнесСтрой») обеспечить повышение состояния культуры производства при выполнении капитального ремонта общего имущества в МКД, ежедневную уборку строительного мусора на объекте капитального ремонта и прилегающей непосредственно к нему территории.
4. ООО «Проект-АПМ» в целях определения затрат на электрическую энергию при производстве работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 31, обеспечить установку прибора учета электрической энергии. Срок – 01.09.2017.
Начальник ПТО О.И. Бунькова
