Региональный оператор начал масштабную подготовку к взысканию задолженности.

Жилищным Кодексом РФ установлена обязанность собственников помещений уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Минимальный размер взноса в Еврейской автономной области в 2017 году составляет 4,92 руб. в соответствии с Законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 г. № 43-ОЗ и рассчитывается с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме.
Необходимость вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений (граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений). Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Таким образом, взнос на капремонт стал частью квартирной платы. Собственник не может его исключить самостоятельно, а также не платить по своим личным соображениям.
В условия недофинансирования Фонду удаётся проводить судебную и досудебную работу по сокращению задолженности. За весь период сотрудниками Фонда подготовлено и направлено:
Уведомления о задолженности по взносам на капитальный ремонт:
— Физическим лицам – 8 696 уведомления на сумму 29 367 тыс. рублей. Оплачено 8 104 тыс. руб., что составляет 27 % от выставленной суммы.
— Юридическим лицам — 490 уведомления на сумму 49 497 тыс. рублей. Оплачено 8 681 тыс. рублей, что составляет 18 % от выставленной суммы.
По направленным уведомлениям уже поступает оплата по взносам на капитальный ремонт.
Подготовлено 203 судебных приказа из них 52 приказа ожидают оплаты государственной пошлины и подано заявлений в суд – 151 из них:
— 5 на муниципальные образования (Ленинский муниципальный район; Кульдурское городское поселение; Бирское городское поселение; Смидовическое городское поселение; Камышовское сельское поселение) на сумму 1 192 тыс. рублей,
Оплачено 645 тыс. рублей (Ленинский муниципальный район; Кульдурское городское поселение; Смидовическое городское поселение в полном объеме), что составляет 54% от выставленной суммы.
Бирское городское поселение — исполнительный лист предан на исполнение в казначейство на сумму 440 тыс. рублей.
Камышовское сельское поселение – рассмотрено, ждем вступления в силу решения и получение И/Л на сумму 107 тыс. рублей.
— 139 заявления на физических лиц на сумму 1 098 тыс. рублей. Оплачено 412 тыс. рублей, что составляет 38 % от выставленной суммы;
— 6 заявлений на юридических лиц трое из которых оплатили задолженность до рассмотрения дел в суде на сумму 176 тыс. руб., ООО «Трансстрой-Интерьер»; ООО «Евросалон» – решения вынесены И/Л предъявлены в ФССП – на сумму 166 тыс. руб. По ЗАО «БирЗСТ – дело отложено до вынесения судебного акта о включении в реестр требований НКО «РОКР» на сумму 41 тыс. руб.;
— 1 заявление на федеральный орган власти — ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на сумму 144 тыс. руб., исполнительный лист предан на исполнение в казначейство Хабаровского края.
Все судебные приказы и исполнительные листы, полученные по судебным решениям, передаются в ФССП для принудительного взыскания или казначейство. Часть дел находятся на стадии рассмотрения.
Так же Фонд предоставляет собственникам, попавшим в сложную финансовую ситуацию возможность досудебного урегулирования вопроса погашения задолженности – заключает соглашение о реструктуризации долга, сроком на 6 месяцев. За период с октября 2015 по июль 2017 заключено 279 соглашений на сумму 1 367 тыс. руб. На 30.07.17 срок истек по 205 соглашениям, на сумму 734 908,16 из них погасили сами на сумму 508 178,16, что составляет 70% от истекших соглашений и 38 % от заключенных. Из общей суммы не разу не платили или 1-2 раза на сумму 104 061 из этой суммы подали в суд на сумму 51 493,25. Остаток в сумме 122 668,84.
Оплата по соглашениям контролируется по окончанию срока реструктуризации.
Кроме этого, Фондом ведется судебно-претензионная работа с муниципальными образованиями по взысканию убытков, понесенных Фондом на ремонт МКД, признанных впоследствии аварийными и подлежащими сносу.
В настоящее время судом рассмотрены два дела по возмещению убытков, понесенных Региональным оператором:
1. Дело о возмещении убытков, понесенных Региональным оператором в отношении администрации МО «Облученское городское поселения», в связи с оплатой работ по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: г. Облучье, ул. Гаражная, 39 в сумме – 39 346 руб.
Требования Регионального оператора удовлетворены, решение вступило в законную силу, убытки возмещены.
2. Дело о возмещении убытков, понесенных Региональным оператором в отношении администрации МО «Теплоозерское городское поселение», признавшего аварийным многоквартирный дом по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Калинина, дом 8, после проведения в нем капитального ремонта крыши на сумму – 444 800 руб.
По данному делу суд первой инстанции удовлетворил требования Регионального оператора, решение суда вступило в законную силу, И/л передан в казначейство на исполнение.
Так же в адрес администраций МО «Приамурского городского поселения» и «Волочаевского городского поселения» направлено 2 претензии по возмещению убытков, по причине признания многоквартирные дома после проведения в них капитальных ремонтов аварийными и подлежащими сносу на общую сумму 3 421 тыс. руб.
В настоящее время исковые документы переданы в суд по данным МО. По МО «Волочаевское городского поселения» требования Регионального оператора удовлетворены, решение вступает в законную силу. По МО «Приамурское городского поселения» дело находится в стадии рассмотрения.
Напоминаем, что отказ от коммунальной услуги, направленный в адрес Фонда не освобождает собственников от обязанности оплачивать взносы и содержать общее имущество в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта призывает собственников своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт во избежание дополнительных расходов, а именно:
— возмещения судебных издержек регионального оператора;
— оплаты исполнительского сбора;
— начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Подготовлено юридическим отделом