Претензионно-исковая работа по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт является одним из важных направлений деятельности Регоператора. Это совокупность действий, которые ведутся юристами Фонда, по предъявлению и рассмотрению претензий, и по применению информации, полученной в результате этих действий, с вероятностью последующего обращения в суд.
Таким образом, до обращения в суд с требованием о взыскании задолженности юристы регоператора совершают ряд действий, направленных на досудебное урегулирование вопроса о долге.
По словам начальника юридического отдела НКО «РОКР» Анны Лапицкой, Региональный оператор долгое время ведет активную претензионную работу, стараясь не доводить дело до суда. Собственникам направляются предупреждения о наличии задолженности с предложением погасить задолженность, либо обратиться в Фонд по вопросу ее наличия. Ситуации бывают разные. Если долг сформировался не по вине собственника и гражданин готов добросовестно оплачивать взносы на капремонт – Региональный оператор идет ему на встречу, в частности заключает соглашение о реструктуризации – рассрочке погашения долга. Рассрочка предоставляется на срок до 6 месяцев, по предъявлении паспорта и свидетельства о праве собственности. По условиям такого соглашения собственник оплачивает сумму ежемесячного платежа и ежемесячный платеж по реструктурированной задолженности.
К недобросовестным собственникам, не отреагировавшим на досудебные меры, Региональный оператор вынужден применять такую меру, как взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке.
В целях подготовки к обращению за взысканием задолженности в судебном порядке, Региональным оператором были сделаны запросы в Росреестр, по мере получения из него выписок о праве собственности, подготовленные пакеты документов будут направляться в судебные органы.
Подчеркнем, что по предыдущим обращениям Фонда за взысканием задолженности, в областной судебной практике Региональным оператором не проиграно ни одного дела. Суды обязывают собственников не только оплатить задолженность и начисленные пени, но и взыскивают расходы Регоператора, связанные с обращением в суд.
Юристы Фонда призывают не копить долги, и не ждать, когда их взыщут через суд. Своевременная оплата взносов, даже при наличии соглашения о реструктуризации – гораздо меньшая нагрузка на финансовое благополучие, нежели выплата этой задолженности со всеми сопутствующими расходами по решению суда.
Ксения Куприянова
Юридический отдел
