Третий год региональный оператор организует проведение капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО. В ходе контроля качества Региональный оператор тесно взаимодействует с Общероссийским народным фронтом в Еврейской автономной области. По итогам совместных мероприятий по мониторингу капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО, выработано общее мнение о том, что капремонт выглядит незавершенным без сопутствующего косметического ремонта общедомовых помещений, в частности – подъездов. Однако перечень обязательных работ по капитальному ремонту, предусмотренный ЖК РФ и дополненный законом ЕАО №324-ОЗ от 28.06.13 г. данный вид работ не включает.

Региональный оператор и управление ЖКХ и энергетики правительства ЕАО проанализировали действующее законодательство на предмет наличия возможности включения косметического ремонта подъездов в перечень обязательных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и пришли к выводу о нецелесообразности данного дополнения регионального закона. Во-первых, расширение перечня работ приведет к необходимости увеличения размера взноса на капитальный ремонт, а во-вторых приведет к «двойной» оплате за одну услугу, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством, ремонт подъездов относится к текущему ремонту и сбор средств на него осуществляют управляющие компании. Проведение же текущего ремонта осуществляется управляющими организациями по решению общего собрания собственников.

Однин из вариантов решения проблемы косметического ремонта подъезда, специалисты видят в следующем. В соответствии с  ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, регоператор направляет собственникам предложения о проведении капитального ремонта. В предложении указана информация о сроках проведения капитального ремонта, необходимом перечне работ, их стоимости, о порядке и источниках финансирования.

Собственникам на общем собрании необходимо согласовать предложение, оформить своё решение протоколом и передать копию протокола региональному оператору. При рассмотрении такого предложения собственники вправе дополнительно протоколом общего собрания оформить решение о проведении ремонта подъездов за счет средств, собранных управляющими компаниями. В этом случае направление копии такого протоколов будет производиться в два адреса: региональному оператору и управляющей компании.

Ксения Куприянова
Юридический отдел.