Одним из важных направлений деятельности Регоператора является ведение претензионно-исковой работы по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Претензионно-исковая работа — это совокупность действий, которые ведутся юристами Фонда, по предъявлению и рассмотрению претензий, и по применению информации, полученной в результате этих действий, с вероятностью последующего обращения в суд.
Таким образом, до обращения в суд с требованием о взыскании задолженности юристы регоператора совершают ряд действий, направленных на досудебное урегулирование вопроса о долге.
Анна Лапицкая, начальник юридического отдела НКО «РОКР»:
— «Фонд ведет активную претензионную работу. Мы стараемся не доводить дело до суда. Собственникам направляются предупреждения о наличии задолженности с предложением погасить задолженность, либо обратиться В Фонд по вопросу ее наличия. Ситуации бывают разные. Если долг сформировался не по вине собственника и гражданин готов добросовестно оплачивать взносы на капремонт – Региональный оператор идет ему на встречу, в частности заключает соглашение о реструктуризации – рассрочке погашения долга. Рассрочка предоставляется на срок до 6 месяцев, по предъявлении паспорта и свидетельства о праве собственности. По условиям такого соглашения собственник оплачивает сумму ежемесячного платежа и ежемесячный платеж по реструктурированной задолженности. Конечно, к недобросовестным собственникам, не отреагировавшим на досудебные меры, региональный оператор вынужден применять такую меру, как взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке.»
Причины формирования долга, действительно, бывают разные. Кто-то попал в тяжелую жизненную ситуацию и не имел возможность оплачивать взносы, кто-то не доверял системе капитального ремонта, пока не увидел ее в действии, кто-то приобрел помещение в собственность, не зная, что на нем долг. Напомним, долг за капитальный ремонт — единственная коммунальная задолженность, которая следует не за собственником, а за помещением и в силу ч.3. ст.158 Жилищного кодекса РФ, вместе с правом собственности переходит к новому владельцу помещения.
В случае наличия задолженности, создающей ощутимую финансовую нагрузку на бюджет собственника, Региональный оператор предлагает заключить соглашение о реструктуризации задолженности. Соглашение заключается сроком до 6 месяцев. Собственник ежемесячно оплачивает сумму реструктурированного долга, указанную в соглашении, а также совершает ежемесячные взносы на капремонт по текущим квитанциям. После полного погашения долга, собственник оплачивает пени. Отметим, что региональный оператор не списывает пени, поскольку, в силу ч.1 ст.170 Жилищного кодекса, пени, как и взносы собственников, образуют фонд капитального ремонта.
Итак, если у вас долг и вы не хотитете доводить дело до суда, то вам необходимо обратиться в Регоператор для заключения соглашения о реструктуризации. Это соглашение заключается только с собственниками, либо лицами, имеющими нотариально заверенную доверенность от собственника.
Для заключения соглашения о реструктуризации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт собственнику — физическому лицу предоставить:
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Паспорт.
- В случае смены фамилии, свидетельство о заключении брака, либо иной документ, подтверждающий смену фамилии.
Для заключения соглашения о реструктуризации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт собственнику — юридическому лицу предоставить:
- Заявление на имя директора Фонда с указанием юридических реквизитов.
- Согласованный акт сверки помещений.
В областной судебной практике Фондом не проиграно ни одно дело о взыскании задолженности за капремонт. Суды обязывают собственников не только оплатить задолженность и начисленные пени, но и взыскивают расходы Регоператора, связанные с обращением в суд.
Юристы Фонда призывают не копить долги, и не ждать, когда их взыщут через суд. Своевременная оплата взносов, даже при наличии соглашения о реструктуризации – гораздо меньшая нагрузка на финансовое благополучие, нежели выплата этой задолженности со всеми сопутствующими расходами по решению суда.
Ксения Куприянова,
юридический отдел
