Многие новоиспеченные владельцы помещений в многоквартирных домах с удивлением и негодованием обнаруживают наличие долгов в квитанциях за капитальный ремонт. Вооружившись документами, подтверждающими дату приобретения заветной квартиры, собственники обращаются в Фонд с просьбами убрать из их квитанций долг, сформированный прежним владельцем. Однако Фонд в этом случае всегда отвечает отказом.
Дело в том, что взнос на капремонт – это единственный коммунальный платеж, долг по которому сохраняется не за плательщиком, а за объектом оплаты – помещением. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
При этом не имеет значения, как именно помещение перешло в собственность: по наследству, в ходе приватизации, по договору дарения, либо купли-продажи – если есть долг, то он перейдет к новому собственнику.
Избежать ситуации с переходом долга возможно только на этапе перехода права собственности. Приобретая квартиру, либо нежилое помещение в многоквартирном доме следует затребовать у прежнего владельца справку, подтверждающую отсутствие долга по уплате взносов на капитальный ремонт.
Для решения проблемы задолженности, доставшейся от прежнего собственника, юристы регионального оператора рекомендуют погасить имеющийся долг, после чего, имея на руках документы, подтверждающие исполнение обязательства по уплате взносов, в судебном порядке взыскать сумму с предыдущих собственников. В Еврейской автономии уже имеется положительная судебная практика по этому вопросу.
Кроме того, для того, чтобы оплата сформировавшейся задолженности не слишком сильно ударила по карману нового владельца, Фонд идет на встречу собственникам и заключает соглашения о реструктуризации задолженности.
Для заключения такого соглашения нужно быть собственником (либо лицом с нотариально заверенной доверенностью от собственника) помещения и лично, явиться в юридический отдел Регионального оператора по адресу: Биробиджан, ул. Пионерская, 46, каб.6 (приемное время: вторник, четверг с 15.00 – 17.00).
При себе обязательно необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности и паспорт.
Ксения Куприянова
юридический отлел
