ллллл

Фото: www.google.ru/maps

Как собственники пристроек, так и владельцы рядом стоящих с «многоквартирками» зданий, нередко получают квитанции за капремонт. Получают их и просто игнорируют, считая, что платежный документ прислан ошибочно.

Давайте разберемся, в каких случаях собственники таких помещений должны платить взносы.

Прежде всего помещение, на капитальный ремонт которого уплачивается взнос, должно быть частью многоквартирного дома. Однако, для того чтобы быть его частью, вовсе не обязательно иметь с ним общую стену.

Существует множество примеров из судебной практики, когда судам приходится устанавливать статус такого помещения. Их анализ позволяет выделить два основных критерия единства пристройки (здания) и многоквартирного дома:
— наличие общих конструкций (стены, фундамент, кровля);
— подключение потребляющего оборудования к инженерным сетям МКД.

В качестве дополнительного аргумента судами рассматривается единство земельного участка пристройки (здания) с МКД.

Таким образом, для того чтобы быть частью многоквартирного дома, помещению вовсе не обязательно иметь с ним общую стену, как думают многие собственники. Наличие хотя-бы одного общего электропровода, или одной общей с многоквартирным домом трубы, делает помещение частью этого дома.

Наличие же отдельного ввода, врезки инженерных сетей в здании (пристройке), при отсутствии общих с «многоквартиркой» стен, фундамента и кровли, указывает на самостоятельность пристройки, как объекта недвижимости.

Поэтому, прежде чем выбросить квитанцию на капремонт, сочтя ее ошибочной, рекомендуем внимательно изучить документы на Ваше помещение, такие, как выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, технические паспорта и на здание (пристройку) и на МКД, договоры ресурсоснабжения и акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей, технические условия подключения Вашего помещения к инженерным сетям.

В случае, если Вы убеждены, что Ваше помещение не имеет ничего общего со стоящим рядом многоквартирным домом, просим Вас обратиться в производственно-технический отдел Фонда (Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 25, тел. (42622) 2-14-07), предоставив подтверждающие документы.

При особом интересе к судебной практике по данной теме, рекомендуем ознакомиться с Постановлениями ФАС ВВО от 28.08.2013 по делу N А79-14412/2012, от 10.02.2012 по делу N А29-3023/2011, ФАС ЗСО от 25.12.2013 по делу N А46-4164/2013, от 26.02.2014 по делу N А44-3507/2012, ФАС МО от 24.06.2013 по делу N А40-120000/12-117-1164, ФАС УО от 08.07.2014 N Ф09-3787/14, от 23.09.2013 N Ф09-9014/13

К.Матвеева
Юридический отдел