03.09.2015 г. в главном офисе Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» состоялось совместное совещание специалистов Фонда и представителей подрядных организаций ООО «Стройцентр», ООО «Монтаж-Сервис», ООО «Гидростройпроект» и ООО «Орион», осуществляющих проведение капитального ремонта 27 многоквартирных домов на территории области.
Заслушаны отчеты подрядчиков об объемах выполненных работ, сроках их проведения и трудностях, с которыми они столкнулись в процессе капитального ремонта.
Полным ходом идут работы по монтажу внутридомовой системы отопления, окончание этих работ запланировано до начала отопительного сезона. Начаты работы по замене кровли на двух домах, расположенных в п. Будукан, ул. Заречная, 7 и с. Птичник, ул. Советская 92.
Присутствовавшими поднимался вопрос о порядке использования электричества для осуществления ремонтно-монтажных работ без подключения к общедомовому учету потребляемой энергии. Для того, чтобы не возлагать на плечи собственников бремя лишних затрат, было решено осуществлять подключение фиксировано, с замером фактически потребленной подрядчиками электроэнергии.
Дом по адресу: г. Биробиджан, пер. Театральный, 3 представитель ответственной подрядной организации ООО «Стройцентр» назвал «заколдованным», поскольку все его коммуникации, ввиду отсутствия подвала, проходят в полах: и канализация, и отопление, и водопровод, что вызывает сложности в реализации запланированных работ. Подрядчик ищет пути их решения, стараясь минимизировать неудобства, доставляемые собственникам.
Представитель ООО «Орион» рассказал о затруднениях с заменой кровли, вызванных отказом собственников освободить крыши домов от принадлежащих им антенн.
Всем подрядчикам рекомендовано договариваться с собственниками об удобном времени проведения работ в их помещениях, разъяснять, какие именно работы ими выполняются, какие работы планируются к выполнению.
Основной же проблемой для всех подрядчиков является отсутствие содействия со стороны собственников, которые отказывают рабочим в доступе к общедомовым сетям, располагающимся в их квартирах и помещениях. Нежелание собственников пускать мастеров к общедомовому имуществу сказывается на внутреннем графике работ, существенно замедляет их ход и может негативно повлиять на общие сроки их исполнения, однако все подрядчики заверили инспекторов Регионального оператора в том, что работы будут завершены в установленный договором срок. В случае, если подрядчики нарушат сроки окончания ремонтных работ, по условиям договора к ним будут применены внушительные штрафные санкции.
Вместе с тем, отказ в допуске к общедомовому имуществу является незаконным, в случае аварийной ситуации, возникшей вследствие отказа собственника предоставить доступ к внутридомовым инженерным системам, расположенным внутри помещения, вся ответственность будет возложена на этого собственника. Представители подрядных организаций проинформировали собравшихся о своей готовности с 09.09.2015 г. обращаться в суды с заявлениями о понуждении собственников к предоставлению допуска к общедомовому имуществу. Отметим, что все убытки, понесенные подрядчиками из-за простоя работ и их расходы, связанные с обращением в суд, могут быть возложены на собственника, препятствующего проведению капитального ремонта.
По итогам совещания было решено усилить контроль по техническому надзору за проведением ремонтных работ, подрядчикам рекомендовано максимально придерживаться сроков выполнения капитального ремонта.
