Девятого апреля в рамках ассоциации «Совет муниципальных образований ЕАО» состоялся обучающий семинар «Изменения в Жилищном кодексе РФ» (капитальный ремонт и лицензирование деятельности участников управления многоквартирными домами)». В работе семинара приняли участие глава Смидовичского района Александр Тлустенко, заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства области Сарычева Елена Николаевна, представители Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», общественность областного центра, председатели ТСЖ и старшие по домам из населённых пунктов района.
С докладом «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и формирование региональной программы по капитальному ремонту» выступила заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства области Елена Сарычева. В частности она отметила, что в течение апреля текущего года будет принята региональная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в области. В неё войдут все многоквартирные дома, расположенные на территории Еврейской автономной области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Во всех этих домах будет последовательно произведён капитальный ремонт согласно перечню работ. Действие программы рассчитано на 30 лет и в зависимости от износа, даты ввода дома в эксплуатацию и даты последнего ремонта будет выбрано время проведения ремонта. Постановлением правительства Еврейской автономной области № 624-ПП от 26.11.2013 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома 6,00 рублей квадратный метр помещения на 2014 год, 6,40 рублей на 2015 год. Ремонт будет проводиться за счёт средств собственников жилья и при наличии средств за счет дополнительного финансирования федерального, областного и местного бюджетов. При этом на собраниях собственников жители должны определить способ формирования фонда капитального ремонта, куда перечислять средства: либо на специальный счёт, владельцем которого является ТСЖ многоквартирного дома, выполняющее условие Жилищного кодекса, либо на специальный счёт владельцем которого является региональный оператор по проведению капитального ремонта, либо на общий счёт регионального оператора. Информация размещена на сайте правительства области. О роли и функциях регионального оператора по проведению капитального ремонта рассказал его директор Антон Войтенко. В её функции входят: сбор информации о состоянии жилфонда, аккумулирование поступающих взносов, подбор подрядчиков на проведение ремонтных работ на основе конкурсов, взаимодействие с органами власти местного самоуправления.
Полный доклад
Доклад
В свете последних событий, связанных с внесением изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в настоящее время правительством Еврейской автономной области формируется система капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
В состав этой системы входит и Региональный оператор, созданный в соответствии со статьей 118 Гражданского кодекса РФ, статьей 178 Жилищного кодекса РФ как некоммерческая организация (т.е. организация, не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли), преследующая общественно полезные цели и осуществляющая деятельность в качестве фонда, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЕАО.
Учредителем Регионального оператора является управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства ЕАО. Содержание Регионального оператора осуществляется за счет средств областного бюджета.
В настоящее время некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» зарегистрирована и начала свою деятельность.
Расположен Региональный оператор в городе Биробиджане по адресу: улица Шолом-Алейхема, 25.
Контактный телефоны:
Отдел экономического и технического надзора: 2-08-64, 2-16-22.
Директор Войтенко Антон Викторович: 2-14-07.
Действие Регионального оператора будет осуществляться по всей области.
Чем заниматься Региональный оператор?
В настоящее время, являясь одним из механизмов реализации Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области, органами местного самоуправления и Региональным оператором на основании представленной муниципальными образованиями информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории всех муниципальных образований области, совместно проведён анализ и мониторинг, по результатом которого итоговая информация о состоянии жилого фонда представлена в правительство области для формирования программы и ее утверждения.
Основными функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном домена общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещенийв многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами государственной власти области и органами местного самоуправления муниципальных образований области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
6) открытие специальных счетов в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, и отобраны им по результатам конкурса, в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ считается переданным на усмотрение регионального оператора;
7) открытие счета, за исключением специальных счетов в финансовом органе области;
В целях информационной доступности граждан разрабатывается сайт регионального оператора где будет размещена информация о Региональном операторе, полезная информация для собственников помещений многоквартирных домов (проекты бланков протоколов, извещений и т.д.).
В соответствии с постановлением правительства ЕАО
от 31.01.2014 № 16-пп утвержден Порядк осуществления контроля за целевым расходованием денежным средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт.
Деятельность Регионального оператора будет контролироваться финансовыми и надзорными органами ЕАО:
— контрольно-счетной палатой;
— прокуратурой;
— Росфинанснадзором;
— жилищной инспекцией;
— управлением ЖКХ.
В соответствии с постановление правительства ЕАО Региональный оператор, как владелец счета, счетов по запросу собственников обязан предоставлять, следующие сведения:
— о размере начисленных и уплаченных взносах;
— о размере средств, направленных на капитальный ремонт;
— о размере задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по капитальному ремонту;
— о сроке начала и окончания капитального ремонта;
— о перечне и объеме работ, включенных в региональную программу;
— о заключенных договорах с подрядными организациями;
— о наличии договоров с кредитными организациями.
