Некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – Региональный оператор) выражает обеспокоенность в связи с наличием проблемных вопросов, возникающих в период реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014                 № 178-пп (далее – Региональная программа), требующих безотлагательного принятия конструктивных решений на уровне органов государственной власти Еврейской автономной области.

         Одной из существенных проблем считаем включение в Региональную программу объектов жилищного фонда, имеющих не только значительный физический (более 70%), но и функциональный (моральный) износ, который отражает несоответствие строительных конструкций, инженерной инфраструктуры и здания в целом эргономическим требованиям и включает в себя следующие показатели: наличие сгораемых конструкций (деревянных наружных стен, перекрытий и перегородок), отсутствие внутридомовых инженерных систем, ванных комнат, санузлов и др.).

         Во исполнение функций Регионального оператора, определенных в статье 13(1) закона Еврейской автономной области от 28.06.2013 № 324-ОЗ «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области», в целях выполнения краткосрочного плана по итогам проведенного электронного аукциона заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения) в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: ЕАО, с. Птичник, ул. Советская, д. 92, от 09.01.2019 № 2-КР/2018 с подрядной организацией ООО «Проект-АПМ».

         Вместе с тем выполнение ремонтных работ не представляется возможным в связи с неудовлетворительным состоянием не только основных конструктивных элементов общего имущества в данном МКД, но и конструктивных элементов в жилых помещениях.

         Согласно справке о техническом состоянии от 30.09.2019 № 122, представленной ОГБУ «Облкадастр», общий процент износа основных конструктивных элементов в МКД по адресу: ЕАО, с. Птичник, ул. Советская,                     д. 92, составляет 75%.

         Следует отметить аналогичное техническое состояние МКД № 100 по                    ул. Советской в с. Птичник ЕАО, в котором предусмотрен капитальный ремонт общего имущества внутридомовых инженерных систем в рамках краткосрочного плана на 2020 год.

         Указанная проблема актуальна: в Региональную программу включены МКД, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых 70% и более, а капитальный ремонт в которых финансово затратный и неэффективный.

         Количество таких МКД в Региональной программе – 25 общей площадью 14,664 тыс. кв. метров, в том числе по муниципальным образованиям городских и сельских поселений Еврейской автономной области:

Считаем необходимым обратить внимание на то, что эти сведения недостаточно корректные, поскольку инвентаризация жилищного фонда в Еврейской автономной области не проводилась и в настоящее время не проводится системно в плановом порядке.

Во исполнение запроса заместителя Министра Минстроя России Егорова М.Б. от 27.11.2019 № 45282-МЕ/06 Региональным оператором направлена информация о включенных в Региональную программу МКД, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых 70% и более.

Начальник ПТО
О.И. Бунькова