21 декабря 2018 года состоялся осмотр результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: г. Биробиджан, ул. Димитрова, 8, рабочей комиссией по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома (далее – рабочая комиссия), созданной приказом некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области (далее — НКО «РОКР»).
В состав рабочей комиссии включены представители НКО «РОКР», подрядной организации ООО «Проект-АПМ», управляющей компании ООО УК «Рембытстройсервис» и уполномоченный представитель от собственников помещений в МКД в соответствии с принятым на общем собрании решением.
Члены рабочей комиссии оценили качество выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения водоотведения, включая установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов, в МКД № 8 по ул. Димитрова в г. Биробиджане.
В ходе проверки выполненных работ был обнаружен ряд недостатков, которые влияют на качество проведенного капитального ремонта и подлежат устранению подрядной организацией.
Выявленные рабочей комиссией замечания направлены в адрес подрядной организации ООО «Проект-АПМ» для их устранения в целях предъявления приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД. После устранения замечаний в полном объеме будут подписаны акты приемки выполненных работ.
МКД № 8 по ул. Димитрова в г. Биробиджане 1972 года постройки, за такой долгий срок эксплуатации (46 лет) состояние общего имущества внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения) вызывало обеспокоенность.
Специалистами подрядной организации ООО «Проект-АПМ» выполнено следующее:
- Капитальный ремонт общего имущества системы отопления:
— установлены радиаторы отопительные чугунные марки МС-140, оснащенные байпасами и кранами шаровыми латунными BROEN BALLOFIX;
— выполнены работы по прокладке трубопроводов системы отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб;
— установлены краны Маевского для чугунных радиаторов, краны шаровые латунные Danfoss, клапаны запорно-балансировочные ручные с внутренней резьбой USV-1 и др.
Для гидравлической увязки на обратных трубопроводах стояков системы отопления установлены ручные балансировочные клапаны в паре с шаровыми кранами для отключения стояков и спускниками.
Трубопроводы системы отопления в подвальном помещении и в тамбурах подъездов окрашены антикоррозионной краской и теплоизолированы цилиндрами из вспененного полиэтилена «Энергофлекс Супер».
- Капитальный ремонт общего имущества системы электроснабжения:
— установлены: вводно-распределительное устройство, светильники светодиодные консольные для освещения дворовой территории ДКУ-19-60-001 Greon в количестве 4 шт., светильники со светодиодной лампой, с фото-акустическим датчиком НПП03-100-010.2 «Сириус» 20 Вт в количестве 30 шт. и т.д.;
— выполнены работы по прокладке кабеля с медными жилами с изоляцией и оболочкой из ПВХ композиции с низким дымо- и газовыделением;
— произведена установка элементов молниезащиты здания (молниеприемная сетка на кровле, молниеотводы, контур внешнего заземляющего устройства с применением стали полосовой) и др.
Сейчас внутридомовая инженерная система электроснабжения соответствует современным требованиям как по нагрузке, так и по безопасности.
Смонтированная система заземления обеспечивает максимальную степень защиты людей от поражения электрическим током при перепадах напряжения, а также защищает электроприборы.
- Капитальный ремонт общего имущества системы горячего и холодного водоснабжения:
— произведена прокладка трубопроводов системы горячего и холодного водоснабжения из полипропиленовых труб «Рандом сополимер» PN 25;
— установлены краны шаровые В-В латунные муфтовые, клапаны обратные В-В латунные муфтовые Danfoss, полотенцесушители из нержавеющей стали 500х500 и др.
- Капитальный ремонт общего имущества системы водоотведения:
— произведена замена канализационных выпусков, осуществлено устройство выпусков из чугунных канализационных труб диаметром 150 мм с герметизацией вводов в подвальное помещение и установкой гильз из стальных труб диаметром 219 мм;
— выполнены работы по прокладке внутренних трубопроводов канализации (трубы полипропиленовые канализационные диаметром 50-110 мм);
— установлены муфты противопожарные для пластиковых труб Огракс ПМ-110/60 и т.д.
МКД № 8 по ул. Димитрова в г. Биробиджане оснащен общедомовыми приборами учета потребления ресурсов:
— произведен монтаж водомерного узла в системе холодного водоснабжения;
— для автоматизированного коммерческого учета количества тепловой энергии, теплоносителя установлен узел учета тепловой энергии;
— установлен общедомовой прибор учета электрической энергии.
Работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД по указанному адресу выполнены в соответствии с рабочей документацией архитектурно-строительного решения, разработанной проектной организацией ИП Григорьевым С.Б.
Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем в МКД по адресу: г. Биробиджан, ул. Димитрова, 8, согласно заключенному с подрядной организацией ООО «Проект-АПМ» договору от 06.10.2017 № 19-КР/2017 составляет 7 719 759,24 руб.
Для жителей МКД № 8 по ул. Димитрова — это немалые деньги, если учесть, что собственниками помещений в данном МКД по состоянию на 01.10.2018 оплачены взносы на капитальный ремонт в сумме 491 583,60 руб. Начисленная сумма составляет 783 180,52 руб. Платежная дисциплина собственников помещений в МКД на недостаточном уровне — процент собираемости взносов составляет 62,8.
Считаем важным обратить внимание собственников помещений в МКД на необходимость безусловного выполнения обязательств по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), в полном объеме и в установленные сроки.
Начальник ПТО
О.И. Бунькова
