Зачастую при проведении капитального ремонта подрядчики сталкиваются с проблемой доступа к конструктивным элементам в доме. Такое часто встречается при проведении работ по ремонту инженерных систем горячего, холодного водоснабжения, отопления и водоотведения — производится замена стояков, которые проходят через квартиры жильцов. Бывают случаи, когда собственники не желают пускать подрядную организацию в свои квартиры, тем самым становится невозможно выполнить работы на 100%.
     Факты не допуска к общему имуществу, находящегося в квартирах, к сожалению, встречаются достаточно часто. Собственники должны понимать, что от целостности проведенных работ в рамках капитального ремонта зависит и качество предоставляемых коммунальных услуг.
     Имеют место случаи воспрепятствования проведению капремонта и управляющими компаниями, не обеспечивая свободный доступ к проведению работ из-за захламленности чердачных помещений, подтопленных подвалов.
     Теперь все факты воспрепятствования проведению капитального ремонта будет фиксировать специальная комиссия. Порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых работ) в связи с воспрепятствованием выполнению работ, и установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту утвержден постановлением правительства Еврейской автономной области от 28.12.2017 № 548-пп.
     Документом, подтверждающим факт невозможности выполнения работ по капитальному ремонту, будет являться акт, а фиксировать его специальная комиссия. В состав такой комиссии войдут представители подрядной организации, фонда- «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области», органа местного самоуправления (по согласованию), на территории которого находится дом, уполномоченного представителя от собственников, управляющей компании (по согласованию).
     Решение о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения оказания ранее начатых услуг и (или) работ) на более поздний период с указанием планового периода его проведения примет комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта, созданная в соответствии с пунктом 3 Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, утвержденного постановлением ЕАО от 13.11.2015 № 493-пп.
     В случае не допуска подрядных организаций к инженерным сетям, ответственность за возможные аварийные ситуации с коммуникациями будут возложены на собственников. Работы в доме в текущем периоде выполняться не будут, а будут перенесены на более поздний период. Выплаты по договору подрядчику будут уменьшены на сумму невыполненных работ.

Производственно-технический отдел