09,10,11,12 октября 2017 года в здании второй мэрии г. Биробиджана прошли семинары «Школа капитального ремонта» на тему: «Правовые аспекты капитального ремонта: что необходимо знать собственникам», на которых обсуждались актуальные вопросы о системе капитального ремонта. В числе приглашенных были представители территориальных общественных самоуправлений, уполномоченные по домам, перешедшим на спецсчета и другие заинтересованные представители собственников помещений в многоквартирных домах города Биробиджана.
     Данное мероприятие было организовано Региональным оператором в целях информирования приглашенных участников, задействованными в реализации программы капитального ремонта.
     Открыли и провели первый день семинаров заместитель директора по капитальному ремонту Коврова Т.С и заместитель директора по финансово – экономическим вопросам Зайцева Н.С. Участников волновали сроки проведения капитального ремонта, вопросы перехода на спецсчет, взимания комиссии при приеме платежей, компенсации расходов на капремонт пожилым гражданам. Заместитель директора рассказала о том, что все решения относительно очередности капремонта и видов работ принимаются областным правительством на основании данных, переданных из каждого муниципального образования и Фонд является лишь исполнителем программы. В случае необходимости переноса сроков ремонта на более ранний период нужно тесно взаимодействовать с органами местного самоуправления, ГЖИ, органами муниципального жилищного контроля.
     О формировании краткосрочного плана по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в нашей области подробно рассказала начальник производственно-технического отдела Фонда Ольга Ивановна Бунькова, во второй день проведения семинара. Органы местного самоуправления – администрации городских, сельских поселений и города Биробиджан – основное звено в цепочке формирования плана проведения капитального ремонта. Региональная программа проведения капитального ремонта формируется на 30 лет. Не реже 1 раза в год эта программа проходит актуализацию – обновление, осуществляемое благодаря новым, уточненным сведениям, поступающим от муниципальных образований. Именно с этой целью, на основании муниципальных краткосрочных планов, правительством формируются региональные краткосрочные планы реализации программы проведения капитального ремонта. «Включение многоквартирных домов в краткосрочный муниципальный план реализации региональной программы принимается на основании решений комиссий, сформированных именно органами местного самоуправления» — сообщила начальник производственно-технического отдела. Муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы и краткосрочный план реализации региональной программы могут быть актуализированы.
     Также активно обсуждались в третий день семинара вопросы формирования фонда капитального ремонта и особенности спецсчета, как способа накопления средств, сбор и начисление взносов на капремонт, компенсация льготным категориям граждан расходов по их уплате и способы и возможности оплаты. Со своим докладом выступила начальник расчетного отдела Соколовская И.В. Освещена динамика оплаты взносов на капитальный ремонт. Относительно компенсации расходов на оплату взносов на капремонт начальник расчетного отдела подчеркнула: «Хочу обратить внимание, что это не льгота. Это компенсация. Исходя из самого определения этого слова, граждане сначала оплачивают расходы в полном объеме, только после этого им будет предоставлена компенсация».
     «Юридическое основание оплаты взносов на капитальный ремонт, Реструктуризация задолженности и ответственность за неуплату взносов» — говорилось в выступлении начальника юридического отдела Анны Ивановны Лапицкой, в последний день проведения семинаров. Взнос на капремонт – это единственный коммунальный платеж, долг по которому сохраняется не за плательщиком, а за объектом оплаты – помещением. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. При этом не имеет значения, как именно помещение перешло в собственность: по наследству, в ходе приватизации, по договору дарения, либо купли-продажи – если есть долг, то он перейдет к новому собственнику. Избежать ситуации с переходом долга возможно только на этапе перехода права собственности. Приобретая квартиру, либо нежилое помещение в многоквартирном доме следует затребовать у прежнего владельца справку, подтверждающую отсутствие долга по уплате взносов на капитальный ремонт. Для решения проблемы задолженности, доставшейся от прежнего собственника, юристы регионального оператора рекомендуют погасить имеющийся долг, после чего, имея на руках документы, подтверждающие исполнение обязательства по уплате взносов, в судебном порядке взыскать сумму с предыдущих собственников. В Еврейской автономии уже имеется положительная судебная практика по этому вопросу. Так же фондом предоставляется реструктуризация долга т.е. образовавшуюся задолженность можно разделить на шесть месяцев равными частями. Для заключения такого соглашения нужно быть собственником (либо лицом с нотариально заверенной доверенностью от собственника) помещения и лично, явиться в юридический отдел Регионального оператора по адресу: Биробиджан, ул. Пионерская, 46, каб.6 с документом, удостоверяющим личность (паспорт).
     В конце семинара подвели итоги четырёх дней, участники получили исчерпывающую информацию на свои вопросы, а также им был роздан информационный материал для более подробного ознакомления с системой капитального ремонта. По окончанию данного семинара участникам были вручены сертификаты заместителем директора по ФЭВ Н.С.Зайцевой.